大陆消费者重回香港 购物中心租金水涨船高

市场观察人士指出，太阳镜零售品牌Sunglass Hut最近在香港中环国际金融中心商场开设的首间600平方英尺门店，每月租金高达每平方英尺1000港币。

Sino Group表示屯门市广场（tmtplaza）的租金高达每平方英尺每月700港元，是新界最高。Sino Group租赁总经理Ronnie Chan表示，在过去几个月，屯门市广场的销售实现强劲增长。

她说：“我们已经看到更多的大陆购物者来到我们的商场，因为我们离深圳很近，有些购物者甚至在我们这里度过一个周末，对一些租户来说，大陆消费者的支出占到总销售额的50％。”她预计第四季度屯门市广场的销售额将达到约25亿港元，比去年同期增长8~10％。

房地产咨询机构JLL第三季度进行的一项调查显示，在香港22家零售业主和开发商中，82％的销售额有所增长，91％认为明年市场将继续改善。

JLL亚太地区零售部门主管James Assersohn表示：“零售销售额的增长主要因为是来香港度假和购物的大陆游客数量的复苏。”政治上的纠纷导致中国禁止旅行社提供韩国旅游活动，因此前往韩国的游客数量骤减；同时欧洲的恐怖袭击也抑制了前往欧洲游客的数量。

香港旅游发展局的数据显示，七月至九月期间，中国大陆来港旅客人数同比上升2.5％至1159万人次。仅在9月份，大陆游客人数就比去年同期增长7.2％，达到357万人次。

香港游客人数明显上升，让人们意识到此前的萧条或许会告一段落。

Assersohn指出，市场上存在着两种截然不同的状况。一方面，商业街的租金，特别是中环及铜锣湾地区，仍然面临着下调的压力，过去三年来租金已经下跌近五成。

另一方面，商场被许多零售商视为的避风港，而市中心重要商场的租赁需求依旧坚挺。 他说，许多主要商场的租金状况正在回暖，重新租赁价格更高，其中，IFC大厦的租金已经实现了高个位数增长。

他表示：“我们预计2018年上半年商业街租金将会保持平稳，因为在业主提升租金前，仍需要将目前闲置的空间租出。”