旭辉加速布局二线城市 合同销售额增八成

“今年通过二手收并购拿下土地比重占所有土地40%，上半年新进入9个城市。”旭辉集团执行副总裁陈东彪告诉记者。

8月9日，旭辉集团(下称“旭辉”)发布2017年中期业绩报告，2017年上半年，旭辉实现合同销售金额471.5亿元，同比增长71%;合同销售建筑面积256万平方米，同比增长72%;合同销售均价为人民币18400元/平方米。

同时，旭辉的净负债比率为59.3%，较2016年底上升8.9百分点。从这一点看，旭辉正在加大自己的杠杆比例，希望获得更快的扩张。

“目前旭辉的负债率在业界较低，加杠杆可以加速规模的扩张，我们会把这个指标控制在70%以内。”陈东彪说。

目前旭辉的年度对外销售目标是800亿，不过按照旭辉内部的算法，其今年的目标将突破千亿。

陈东彪认为，上半年业绩持续增长，缘于旭辉对一二线热点城市的布局。近两年来，旭辉在热点城市，尤其是长三角地区锁定大量的可销售货源。年中业绩报告指出，旭辉2017年上半年有97%的合同销售收入来源于一二线城市。

自2016年开始，旭辉就根据对市场的精准判断加大对改善型产品(首改、再改)的打造。自2015年10月份以来，旭辉已在全国的五个核心城市打造8个高端铂悦项目。2017上半年，旭辉的产品结构中，改善型住宅比例超过50%。

陈东彪表示，未来旭辉将重点关注改善型项目，争取在所进入城市开发城市均价2倍以上的高端“铂悦系”产品，增加产品溢价能力。

为了保持未来的可持续发展，今年上半年，旭辉先后进入青岛、大连、成都、西安、郑州、香港等城市，拿地总数32幅，截至六月底总土地储备建筑面积达2,210万平方米，总体平均土地成本为人民币约5,800元/平方米(不包括香港项目)。

根据克而瑞的监控数据，截至前7月旭辉拿地超过40块，新增土地价值335亿，位于房企排行13位。

在利润方面，旭辉上半年核心净利润为15.4亿元，同比增长62%;核心净利润率13.7%，相比去年同期增加2.9个百分点。

陈东彪认为，核心利润率的增长归功于旭辉近些年来对产品力的提升，2017年上半年旭辉结算毛利率提升4.5个百分点至31.6%。

在融资成本看，旭辉的融资成本不断下降。公告数据显示，2017年上半年旭辉加权平均利息成本为5.0%，相比2016年底降低0.5个百分点。

融资成本降低主要还是香港资本市场对旭辉的认可，国际信用评级机构惠誉和穆迪分别给予旭辉BB-(正面)和Ba3(正面)，标普的信贷评级维持稳定，为BB-(稳定)。

“未来还会进一步增发股权扩充资本金，降低自己的负债率。”陈东彪告诉记者。

一方面，扩充资本金可以增加净资产降低负债;另外一方面，这样的扩充可以让旭辉进一步放杠杆，达到自己快速扩张需求。

陈东彪表示，今年虽然房地产市场处于高位平台期，不确定性增加，但是政策上具有连续性和稳定性，市场大起大落的可能性低。