1-5月北京零售总额增长5.2% 市场持续活跃

今年1-5月，北京市实现社会消费品零售总额4596.6亿元，同比增长5.2%。其中，商品零售实现4124.2亿元，同比增长5.0%；餐饮收入实现472.4亿元，同比增长6.8%。整体来看，今年前五个月，北京市社会消费品零售总额仍稳步增长，零售市场继续保持活跃，带动多数商业街和商圈（购物中心）商铺租金环比上涨。

中指研究院发布数据显示，今年上半年，北京重点监测的十条商业街中，九条商业街租金环比上涨，一条持平。具体来看，在租金环比上涨的商业街中，南锣鼓巷涨幅最高，为1.78%；簋街和五道口商业街环比涨幅在1.0%-1.2%；西单商业街、好运街、王府井大街、亚运村商业街、苏州街餐饮一条街和新街口商业街涨幅均在1%以内，其中新街口商业街涨幅相对较低，为0.33%。后海酒吧街租金与上期基本持平。

从各业态商铺占比看，今年上半年，北京主要商业街的商铺中，餐饮美食类商铺占比超五成，与上期基本持平，也是最为活跃的业态类型；其次为服饰鞋包类，样本数量占总样本比例接近三成，较上期有所提高；生活服务和休闲娱乐类商铺占比均在一成以内。随着消费不断升级，休闲娱乐类商铺占比逐渐增加，体验式消费业态更加丰富，注重消费场景塑造的新兴品牌、个性化新品牌不断涌现。

今年上半年，北京重点监测的12个商圈中，七个商圈（购物中心）租金环比上涨，四个下跌，一个持平。具体来看，在租金上涨的商圈中，东直门商圈租金涨幅最大，环比上涨2.10%；王府井和中关村商圈租金涨幅在0.5%（含）-1.0%；公主坟、崇文门、总部基地和三里屯四个商圈租金涨幅均在0.5%以内，其中三里屯商圈租金涨幅相对较小，为0.08%。朝外大街、西单、鲁谷和远大路商圈租金环比下跌，跌幅均在1.0%以内。黄村商圈租金与上期持平。

从各业态商铺的占比来看，今年上半年，北京重点商圈（购物中心）的商铺中，服饰鞋包类商铺占比最高，接近七成；其次为餐饮美食和美容美发类商铺，占比超一成；生活服务和休闲娱乐类商铺占比均在一成以内。其中餐饮服务类业态正逐渐演变成为购物中心的重要业态，随着餐饮服务品类的日益丰富，包括特色餐饮、主题餐厅等不断补充进入，购物中心的餐饮服务类业态占比将不断提升。

从短期供应来看，据监测，今年上半年，北京有近25万平方米约五个新购物中心项目入市，较去年下半年减少近40余万平方米，短期供应明显减少。今年上半年新入市的项目主要集中在通州、丰台等城区，如马家堡新荟城等。根据拟开盘商业项目情况，预计今年下半年将有超过95万平方米约14个购物中心项目入市，主要集中在丰台、朝阳、顺义等城区；此外，房山理工大学家园商业街项目将于下半年入市，总建筑面积达3.9万平方米。

从长期供应来看，今年1-6月，北京新增商办用地成交面积为17.81万平方米，同比下降78.72%，其中主城六区占比为54.18%，较上期扩大了35.59个百分点。总体来看，北京商业用地新增供应明显减少，且主要集中在主城区。

未来，对于北京实体零售市场的发展，随着社会消费品零售总额的继续增长，北京零售商业市场前景一片大好。

数据显示，今年1-5月，北京市社会消费品零售总额同比增长5.2%至4596.6亿元。其中限额以上批发零售企业实现网上零售额同比增长29.7%至1173.5亿元；另一方面，实体零售业积极利用新技术，实现线上线下深度融合，从而呈现稳步发展态势。

在限额以上的批发零售企业商品类值中，日用品类商品实现零售额200亿元，同比增长29.8%；家用电器和音像器材类商品实现零售额255.6亿元，同比增长23.7%；文化办公类商品实现零售额294.6亿元，同比增长23.6%；通讯器材类商品实现零售额408.7亿元，同比增长5.2%。商品消费提档升级，时尚、品质、节能、智能等升级类产品受到市场欢迎；文娱消费提质扩容，旅游、文化、教育、养老等服务消费发展迅速。

中指研究院表示，在消费升级的带动下，北京零售商业市场继续保持活跃，与此同时，消费需求也呈现多元化发展趋势，这将促使实体零售更加重视创新发展。

注：文/陈晴，网站：中国商网，本文为作者独立观点，不代表亿邦动力网立场。