中国仓储地产发展状况分析

随着我国电子商务和对外贸易的发展，以普洛斯为代表的传统物流地产商、传统房地企企业、电商企业、快递企业和金融机构纷纷进驻物流地产项目，参与仓储地产的规划和发展。

自21世纪初以来，中国的仓储地产市场就呈现出了乘数增长的态势，仓库面积飞速扩大，从原来的沿海港口城市(如上海、深圳)延伸至每一个主要的一线及二线城市。

从典型的仓储地产企业看，截止到2019年底普洛斯持有已建成仓储面积达到2816万平方米，占全国物流地产行业总建筑面积的31%，位列第一，普洛斯中国控股有限公司是中国境内最大的现代物流及工业基础设施提供商和服务商，在现代仓储领域具有绝对的领先地位。

2、普洛斯物流园区客户多样

普洛斯选择合作的客户侧重于大中型客户，涵盖全球500强企业、跨国企业及国内大型企业集团等。从行业区分，则普洛斯的主要客户行业为第三方物流行业、电商零售行业、制造行业和医药行业。

另外，根据普洛斯对外公布数据，2019年普洛斯在中国境内的前10名仓储租户占全国总租赁面积不超过30%，说明普洛斯的招商不存在依赖单一租户的风险，客户为大多为城市配送相关的第三方物流企业和电商零售企业，刚性需求较大。

3、普洛斯竞争优势明显

普洛斯依靠其高水平的仓储物流服务逐步建立起覆盖全国的仓储地产网络。截止到2020年7月，普洛斯在中国43个主要城市投资、建设并管理着388个物流园，已实现了国内一、二线城市及重点区域城市的覆盖。